還款方式會影響房貸利率嗎

還款方式不會影響房貸利率，房貸還款方式和房貸利率沒有關系。新辦商業房貸由LPR基數和加點組成，LPR是既定的，加點則由銀行根據銀行規定以及貸款人的條件來設定。選擇在某一家銀行辦理房貸時，房貸利率就差不多確定了，其后簽貸款合同時才可以選擇對應還款方式。

房貸利率怎么算

1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金

2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

房貸利率高怎么能降下來

1、更換申貸時間

如果覺得房貸利率比較高，也可以選擇多觀察一下，選擇一年中，房貸利率比較低的時候，去銀行申請房貸。一般來說，在銀行房貸額度比較充足的時候，申貸門檻會低上一些，申貸利率相應地也會低一些。

2、降低貸款風險

可以適當的提交自己的經濟實力證明，來證明自己有足夠的還款能力，降低自己的貸款風險，也能有效的幫助自己的房貸利率降低。保持良好個人信用，結清其他貸款以降低負債率，補充證明收入資產情況，適當購買銀行理財或辦理定期存單等，或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

3、申請公積金轉貸

住房公積金貸款利率可以說是一個例外，它并不以LPR作為貸款利率定價的主要參考基準，而是由國家統一調控定價，定價水平既低于LPR利率，也低于個人住房商業貸款利率，因此商貸轉公積金貸款，便可以實現房貸利率下調。因此，借款人可以直接去銀行申請將自己的商貸利率轉換成公積金貸款利率。

4、等待房貸利率重新定價日

重定價周期一般是一年一次，重定價日是每年的1月1日，重定價時參考的是上年12月20日更新的LPR數據。比如12月20日更新的5年期以上LPR下調，那么次年1月1日按LPR加點形式重定價后，房貸利率就會跟著下調。

辦房貸要注意什么

1、看房貸利率

眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出臺房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調息方式

目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能采用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出臺房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。鑒于在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。

怎么提高二次房貸通過率

1、提高首付金額，減少貸款金額。銀行發放貸款是需要承擔風險的，而房貸金額越少，風險也就越低。那么房貸利率也會相應降低，且二次房貸審批通過率提高。

2、提供其他收入證明，或者是找信用良好且有足夠資金的人為自己做擔保，這樣銀行放貸風險會直線降低，房貸審批通過率就會提高了。

3、降低個人負債以及提高個人信用，也就是將自己名下債務先轉移到家人或者朋友名下。在近一段時間內不要借任何貸款，并且需要將以往有逾期的貸款給還清。

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