房貸利率高于4.65%,怎么申請降低

1、申請轉為LPR浮動利率

貸款人申請轉換為LPR浮動利率后，其房貸利率就會受LPR利率的影響。若LPR利率下調，房貸利率也會跟著下調，但并不意味著立馬下調，房貸利率會在利率調整日調整。一般銀行利率調整日是每年的1月1日，當然合同另有約定的除外。

2、申請商貸轉公積金貸款

若貸款人申請時房貸利率高于4.65%，那等到貸款人滿足公積金貸款條件后，可以申請將商貸轉為公積金貸款，這樣就可以降低房貸利率了。

3、申請提前還款

提前還款雖然說不能降低房貸利率，但可以在一定程度上降低貸款壓力，也是比較流行的方式之一。但提前還款的前提是用戶有足夠的閑置資金，對貸款人的要求嚴格一些，且用戶在提前還款時，可以選擇縮短還款年限或者減少月還款額兩種方式。其中，縮短年限的還款方式節省的利息比減少月還款額的方式多，但要求還款人經濟較富裕，每月還款壓力不大。反之，若用戶每月還款壓力較大，選擇減少月還款額的還款方式更加合適一些。

房貸利率沒有調整怎么辦

用戶的房貸利率沒有調整，應該先檢查自己的房貸利率是否執行LPR浮動利率。如果執行LPR固定利率，那么貸款期限內房貸利率不會發生任何調整。確認房貸利率執行的是LPR浮動利率，那么房貸利率沒有調整可能是沒有到利率調整日。

用戶的房貸利率調整日為每年1月1日，那么就會參考去年12月份的LPR來調整房貸利率。而用戶的房貸利率調整日為房貸放款日，那么則會參考房貸放款日上一個月的LPR進行利率調整。因此，用戶的房貸利率沒有調整，只要耐心等待時間至房貸利率調整日即可。

用戶不能申請主動調整房貸利率，因為利率調整是房貸合同約定的，人工無法進行干預。而且到了房貸利率調整日，系統會自動調整房貸利率，之后用戶可以在完成調整后，登錄手機銀行或者網上銀行，調整好以后每月的月供金額會發生變化。

房貸貸款利率是固定的還是浮動的

按揭貸款一般是以浮動利率為基礎的，在一定的時間范圍內，會根據基準利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。而如果是商業貸款，那么利率就會浮動，而且貸款也會有一個重新定價的周期，每個月的利率都會按照最近的 LPR報價計算出一個基點，在下一周期執行。

首套房利率降至3.7%什么水平

1、與公積金貸款相比

首套房公積金貸款：5年以上的年利率是3.1%。

首套房商業性貸款年利率3.7%與之相比，只相差了0.6個百分點。

2、與過往首套房利率相比

2019年采用貸款基準利率定價時，5年以上首套房貸利率還是4.9%。

而2023年的首套房貸利率降至3.7%，短短幾年時間首套房貸利率已下降1.2個百分點。

3、首套房利率降至3.7%利息多少

假設貸款本金50萬，貸款期限30年，等額本息還款，那么：

(1)首套房貸款利率4.9%時，房貸利息=45.53萬。

(2)首套房利率降至3.7%時，房貸利息=32.85萬。

兩者相減一下，可得首套房利率降至3.7%，相比原來的利率4.9%，能節省12.68萬利息。

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