房貸降了我的怎么沒降

房貸降了但自己的沒有降可能是以下原因引起的：

1、是固定的房貸利率

如果客戶選擇的是固定的房貸利率，那么不管市場上的房貸利率下降還是上調，自己的房貸都不會跟著做出調整，房貸利率降了也不會讓自己每月的還款額減少，客戶可以跟銀行確認。固定的房貸利率一般出現在很早以前買了房的客戶身上，在房貸與LPR掛鉤的時候，又沒有選擇浮動利率的話就會變成固定利率。雖然在房貸利率下調的時候固定利率的房貸還款額不會有變化，但是在房貸利率上浮的時候也不會增加支出。

2、申請的是公積金貸款

公積金貸款并沒有與LPR掛鉤，所以如果是因為LPR降低導致的房貸降了，也不會影響到公積金貸款利率。公積金貸款仍是參考的央行基準利率，只有當基準利率變化的時候，公積金貸款利率才會做出調整。基準利率不會頻繁地做出變化，所以如果是公積金貸款的話，那么貸款利率就可能長時間處于一個穩定的狀態， 不過公積金貸款本身的利率就不高，所以一直處于穩定的狀態也不是不能接受。

3、未到房貸利率變化日

就算客戶的房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，當房貸降低的時候客戶自己的房貸利率也不會馬上跟著做出調整，需要等到房貸利率變化日，客戶的房貸利率才會參考最新一期的LPR做出調整，并不是房貸利率降了客戶的房貸就會立馬就降低。房貸利率變化日一般有兩個，一個是每年的1月1號，還有一種是客戶的房貸下款日，客戶可以查看自己的貸款合同，或者是咨詢原來的貸款銀行看看自己的房貸利率變化日是在什么時候。到了房貸利率變化日，客戶不用主動申請調整房貸利率，如果最新一期的LPR出現了變化，銀行會自動調整客戶的房貸利率，客戶不需要自己手動來操作。

4、LPR絕對值沒變

因為客戶自己的房貸利率并不是實時變化的，就可能會出現在某段時間里面LPR降了但又漲回來了的情況，這樣一來LPR的絕對值沒有出現變化，在房貸利率變化日銀行參考最新一期的LPR以后，客戶的房貸利率自然也不會做出什么調整。

5、銀行疏忽沒有降利率

如果客戶是浮動的房貸利率，且到了房貸利率變化日自己的房貸利率并沒有降低，可能是因為銀行的疏忽或者是系統原因沒有及時更新客戶的房貸信息，在這種情況下客戶主動聯系原來的貸款銀行就可以解決，并不是太大的問題。

房貸利率降了但自己的沒有降這件事是有可能會出現的，客戶需要根據自己的實際情況來做出判斷，先保持一個冷靜的心態，不用過于的著急，銀行一般也不會損害客戶的合法權益。

房貸利率降低要什么條件呢

房貸利率降低需要滿足以下條件：

1、房貸利率是與LPR掛鉤的，而LPR又是參考央行基準利率加點形成的，因此房貸利率降低需要央行降低基準利率。

2、需要客戶滿足利率降低的條件，比如還款時間、逾期次數等，對于已經還款一段時間的客戶，由于利率降低產生的利息減少，總利息也會減少，因此月供金額會減少。

3、房貸利率降低是大勢所趨，受到政策影響，很多銀行都會跟進下調房貸利率，不同銀行執行的標準可能有所不同，但是大方向是一致的。

總之，房貸利率降低需要滿足一定的條件，包括但不限于央行基準利率的調整、客戶自身的條件變化等。

房貸利率怎么計算出來的

房貸利率計算方法：利息的計算公式：利息金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

房貸利率降低了能不能重新辦貸款

房貸利率降低了不能重新辦貸款，因為已經辦理好的房貸是不能再重新申請的?？梢赃x擇先還清貸款，然后把房子抵押來申請利率低一些的消費貸款。如果房貸類型是商業貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請辦理商業貸款轉公積金貸款業務，屆時利率自然會有所下降。

如果貸款是基于浮動利率的話，利率的下降會降低每月的還款額，或者保持每月還款額不變，但是縮短還款期限。這樣可以減少負擔，提高還款能力，或者提早還清房貸，從而減少利息支出。但是如果是基于固定利率的貸款，降息并不會直接影響貸款利率。因此，需要先查看自己貸款的利率類型以及條款，再結合市場利率情況，來決定是否可以從降息中獲益。

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